Глава администрации Троицкого сельского поселения
Шевлякова
Валентина Николаевна
телефон: 8(4862)40-51-18
 
 
Кадастровая палата информирует

Электронные услуги Росреестра

Практически каждому жителю Орловской области приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. На сегодняшний день сделать это можно дистанционно, не посещая многофункциональный центр и иные учреждения, то есть поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома. 

Весь комплекс государственных услуг Росреестра доступен в электронном виде на официальном сайте: https://rosreestr.ru/. Чтобы подать запрос/заявление о предоставлении государственных услуг на сайте Росреестра, заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения направляемых документов. 

По результатам рассмотрения обращения на электронную почту заявителя, указанную в заявлении/запросе поступят файлы, удостоверенные УКЭП органа регистрации прав. Получить печатное представление электронной выписки из ЕГРН, а также проверить корректность УКЭП, которой она заверена, можно также в «Личном кабинете», воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа». 

При этом размер госпошлины за осуществление государственной регистрации прав в электронном виде для физических лиц сокращен на 30%. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронной форме также существенно ниже, чем в бумажной. При этом электронные документы имеют равную юридическую силу с бумажными и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. 

Помимо вышеуказанных возможностей в «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровом номере, адресе, площади и т.д.), проверить стадию рассмотрения поданного обращения посредством сервиса «Проверка статуса запроса (заявления) online», а также сформировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, с помощью которого можно получать выписки из ЕГРН по привлекательным тарифам.

На официальном сайте Росреестра также размещены иные бесплатные электронные сервисы, для работы с которыми авторизация в «Личном кабинете» не требуется. 
Так, с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» можно просматривать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать кадастрового инженера. А с помощью сервиса «Жизненные ситуации» заявитель сможет без труда определиться с составом документов, необходимых для предоставления государственных услуг Росреестра в каждой конкретной ситуации.
В случае наличия вопросов бесплатную консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра можно получить по телефону: 8 (800) 100-34-34. 

Филиал Кадастровой палаты по Орловской области оказывает услуги удостоверящего центра по выпуску УКЭП, необходимых для получения государственных услуг на сайте Росреестра. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (4862) 598663. 


Почему на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о земельном участке

Большинство орловцев пользуются электронными услугами Росреестра, в том числе и публичной кадастровой картой. Данный сервис, во-первых, требуется для отображения ситуации по учёту земельных участков. Так, потенциальный покупатель недвижимости может получить необходимую информацию относительно интересующего его объекта, в том числе расположение относительно других участков, наличие/отсутствие на нём объектов капитального строительства, технические характеристики, категорию и разрешённое использование, кадастровую стоимость и другие.

Нередко складывается ситуация, когда сведения о земельном участке внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но он не отображается на публичной кадастровой карте.

В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть отсутствуют сведения о координатах границ земельных участков в базе ЕГРН. Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания, которая проводится кадастровым инженером.

В некоторых случаях бывает, что гражданин проделал все необходимые манипуляции, но недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных Публичной карты. Необходимо проверить информацию позже.

Самый надёжный способ уточнить сведения о земельном участке - заказать соответствующую выписку из ЕГРН в виде печатного документа (посредством обращения в многофункциональный центр) либо в электронном виде (через официальный сайт Росреестра).

Напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34. 


Около 87% выписок из ЕГРН по Орловской области получено в электронной форме

В Кадастровую палату по Орловской области постоянно поступают запросы граждан, юридических лиц, государственных органов на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Около 87% таких обращений подаётся в электронном формате. Востребованность дистанционного получения информации об объектах недвижимости в большинстве случаев связана с удобством и экономией времени: информация запрашивается из дома или офиса и получить её можно так же, не посещая многофункциональный центр лично. Главное условие для этого – наличие под рукой компьютера, планшета или смартфона. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любой человек, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Можно узнать, таким образом, основные характеристики и зарегистрированные права на дом, квартиру, дачу или земельный участок, наложенные обременения, а также кадастровую стоимость этих объектов. Кадастровая палата по Орловской области с начала 2019 года получила более 105 тысяч электронных запросов.

Это полезная функция для тех, кто хочет знать всё о своей собственности, планирует купить или продать недвижимость. Также в электронной форме можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав.  Популярностью у жителей региона пользуются и электронные сервисы, также позволяющие быстро получить нужную информацию. На сайте Росреестра  https://rosreestr.ru доступен «Личный кабинет правообладателя», в котором можно управлять своей недвижимостью, отслеживать изменение сведений о собственности. Активнее всего граждане пользуются возможностью получить сведения об объекте недвижимости в режиме online, проверкой статуса запроса и данными публичной кадастровой карте.    


Незарегистрированную землю могут снять с кадастрового учёта

 В 2018 году Кадастровой палатой по Орловской области было снято с кадастрового учета 364 земельных участка, что составило порядка 0,1 % от общего количества земельных участков нашего региона (а таковых насчитывается свыше 405 тысяч). В результате земля выбывает из гражданского оборота и не может являться объектом сделки (купли-продажи, дарения, залога). 

Участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и права, на которые не были зарегистрированы, снимаются с кадастрового учета, что регулируется федеральным законодательством.

Участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета в трех случаях. 

1. Сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), однако права не зарегистрированы. В данном случае Кадастровая палата направляет в органы государственной власти и органы местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении земельного участка. Если в течение 3 месяцев ответ на запрос не поступает либо поступает уведомление об отсутствии таких документов, то земельный участок снимается с кадастрового учета. 

2. Сведения о земельном участке содержатся в реестре, права отсутствуют, но на участке расположен объект недвижимости. В таком случае собственнику объекта направляется уведомление о том, что если в течение полугода не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. 

3. «Бесправный» земельный участок образован из исходного земельного участка, у которого имеются сведения о зарегистрированных правах. В данной ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о необходимости представления документов о регистрации прав в отношении образованного земельного участка. Если документы на регистрацию права не будут поданы в течение 6 месяцев со дня направления уведомления, то земельный участок снимается с кадастрового учета. 

Во избежание проблем Кадастровая палата по Орловской области рекомендует зарегистрировать свои права на землю. Для этого можно обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок. Срок регистрации не превышает 12 дней.


Кадастровая палата оказывает услуги населению

Кадастровая палата по Орловской области предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают орловцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

Стоит также отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются достаточно невысокими и доступными для широкого круга жителей региона.

Более подробную информацию можно получить в офисах Кадастровой палаты по Орловской области или по телефону: 8(4862) 598663. 


Кадастровая палата проводит выездной прием документов

Кадастровая палата информирует, что подать заявление о постановке на кадастровый учёт и о регистрации права на недвижимость жители Орла и Орловского района теперь могут с помощью выездного обслуживания.

Результатом оказания услуги будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная с помощью курьерской доставки. Орловцы, не желающие посещать многофункциональный центр или подавать документы по почте и через портал Росреестра, теперь могут получать данные услуги не выходя из дома или офиса.

Специалисты Кадастровой палаты могут выехать в любое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.  Ветеранам Великой Отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями (инвалидам I и II группы) услуга предоставляется на безвозмездной основе. Подробную информацию об услуге можно получить по номеру 8(4862)598663.

   


Кадастровая палата поможет орловцам решить дачный вопрос

Кадастровая палата по Орловской области информирует: с 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране, эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи. 

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. 

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов. 

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них. 

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

Специалисты Филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Орловской области в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости ответят на интересующие дачников вопросы. Для этого необходимо набрать телефонный номер приёмной 8(4862)598663 и добавочный номер специалиста:

- 8(4862)598663, доб.2034 – Бувин Вячеслав Иванович, начальник отдела кадастрового учёта №2;

- 8(4862)598663 доб. 2017 – Тарасова Елена Сергеевна, начальник отдела обеспечения ведения кадастра.


Регистрация - просто

Кадастровая палата по Орловской области сообщает о функционировании нового сайта «Регистрацияпросто.рф». Он создан федеральной Кадастровой палатой в рамках стратегии по развитию IT-инфраструктуры, направленной на предоставление гражданам услуг Росреестра в электронном виде и общению с заявителями в онлайн формате. 

С помощью сайта орловцы могут самостоятельно подготовиться к постановке недвижимости на кадастровый учёт, сдаче документов на регистрацию права, совершения основных операций с недвижимым имуществом, а также заказать выписку для получения информации по интересующему недвижимому имуществу. В сервисе описано свыше 80 типичных жизненных ситуаций, размещены и формы соответствующих документов.

Заявитель может самостоятельно выбрать тип объекта недвижимости (нежилое здание, земельный участок, квартира), указать вид операции (дарение, купля продажа, вступление в наследство). А процесс анкетирования помогает уточнить обстоятельства конкретной ситуации, позволит сформировать пакет документов. Их подробный перечень появится на экране вместе с указанием срока оказания интересующей услуги и с информацией о размере государственной пошлины. 

Список с полученными сведениями легко распечатать или сохранить. Также на сайте можно скачать шаблоны необходимых документов, направить заявление в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Гражданам, предпочитающим бумажный формат, следует обратиться в любой офис МФЦ. 

Если вашего случая на сайте «Регистрацияпросто.рф» не оказалось, то можно позвонить по телефону 88001003434 (звонок бесплатный) и уточнить информацию у специалиста.


Как правильно купить дачу

Большинство жителей Орловской области не представляют свою жизнь без дачи. Некоторые жители только планируют её приобрести. Для них Кадастровая палата предлагает ряд советов по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью, следуя которым покупка дачи принесёт радость и не разочарует в будущем.

Во-первых, необходимо проверить, является ли человек, предложивший вам выгодную покупку, действительным владельцем недвижимости. Для этого необходимо в первую очередь заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект, в которой будет указан собственник, и проверить личность Продавца. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше. 

Напомним, что сделки с недвижимым имуществом осуществляются лично либо по нотариально удостоверенной доверенности. Вариант «лично» предпочтительнее: отпадает необходимость проверять доверенность на подлинность и ряд иных важных деталей.

Необходимо помнить, что земельный участок и строение – это два разных объекта, поэтому информацию необходимо проверять на каждый объект. Дополнительно можно использовать  возможности таких  бесплатных сервисов Росреестра, как «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта». 

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, хозяйственную постройку. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы. 

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. 

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения как ипотека, аренда, арест. 

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки. 


Кадастровая палата по Орловской области завела

страницу в «Одноклассниках»

Кадастровая палата по Орловской области сообщает об открытии официальной страницы учреждения в социальной сети «Одноклассники». Группа называется «Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области».

Здесь орловцы могут ознакомиться с актуальными новостями в сфере недвижимости, в том числе связанными с кадастровым учетом и регистрацией прав.  

На странице группы постоянно размещается информация об изменении законодательства в сфере имущественных отношений, о мероприятиях, проводимых Кадастровой палатой для профессиональных участников рынка недвижимости и обычных граждан, а также о новых государственных услугах и электронных сервисах. В первую очередь, публикации в социальных сетях необходимы для повышения качества услуг, предоставляемых Кадастровой палатой населению.

С актуальными новостями, относящимися к деятельности Кадастровой палаты, можно также ознакомиться и в социальной сети «ВКонтакте».


Кадастровая палата по Орловской области ведёт архив документов

В Кадастровой палате по Орловской области хранится около 390000 архивных дел, сформированных в результате процедур кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Ежедневно архив пополняется документами: либо дело закрыто и сдается на хранение в архив, либо заявители не получают документы в многофункциональном центре вовремя и заказывают их уже из архива Кадастровой палаты спустя несколько месяцев.

Обращаются за документами орловцы в разных случаях: к примеру, банк на одобрение ипотеки требует от продавца квартиры дубликаты правоустанавливающих документов, или возникли споры с соседями по межеванию и надо посмотреть акт согласования границ.

 С начала 2019 года уже выдано около 700 различных документов из архива Кадастровой палаты по запросам граждан и юридических лиц.

Следует учитывать, что документы может получить не каждый, это информация ограниченного доступа. Так, гражданам для этого необходимо подтвердить свою личность (паспорт РФ) и полномочия (например, доверенность, судебное решение). Много запросов поступает из судебных органов, от нотариусов и арбитражных управляющих.

Копии документов можно получить в бумажном или в электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант. 
Для получения документов жителям Орловской области необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр, направить запрос по почте непосредственно в центральный офис региональной Кадастровой палаты по адресу: г.Орёл, ул.Люксембург, д.49, или заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.


Кадастровая палата информирует: в ряде сделок

без нотариуса не обойтись

         Многие орловцы имеют опыт совершения сделок в сфере недвижимости. Российским законодательством предусмотрены две формы договоров, подаваемых на государственную регистрацию: простая письменная и нотариальная. Если простая письменная форма предполагает, что документ будет напечатан и подписан сторонами сделки, то нотариальная форма требует обязательного участия нотариуса.

         В настоящее время заметна тенденция к расширению перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. К таковым на сегодняшний день относятся следующие сделки:

- связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (например, комната в коммунальной квартире);

- договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с любым объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки представляются почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

 Кадастровая палата также напоминает, что если гражданин не может самостоятельно заниматься оформлением и подписанием документов, то доверенность, по которой полномочия передаются иному лицу, также должна быть удостоверена у нотариуса.

В остальных случаях орловцы могут составлять договора самостоятельно либо прибегать к квалифицированной помощи юристов, риэлторов, нотариусов.


 Запрет на сделки без личного участия

        Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».

В 2018 году Росреестр внес в ЕГРН более 156 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, в 2017 году – более 207 тыс. таких записей.


Со 2 марта начал действовать новый порядок

определения кадастровой стоимости

          2 марта 2019 года вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 (напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество).

Это порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).

Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости,  если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.


Сервис «Жизненные ситуации» подскажет, какие документы необходимы для государственной регистрации недвижимости

Операции с недвижимым имуществом – постановка объектов на кадастровый учёт, регистрация прав, сделок, обременений - необходимая часть современной жизни, с которой сталкиваются жители Орловской области, желая, к примеру, зарегистрировать свои права на дачу, оформить наследство, приобрести или продать жильё.

Узнать, что входит в нужный пакет документов, поможет сервис «Жизненные ситуации», находящийся на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы.  

Для получения интересующей информации необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

- выбрать тип объекта (жилой дом, земельный участок, квартира, нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения, объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение), часть жилого дома или квартиры и др.);

- выбрать планируемую операцию (например, для квартиры: регистрация прав: дарение, купля – продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование; кадастровый учёт: исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана), запрос сведений ГКН);

- заполнить анкету, состоящую из вопросов с вариантами ответов.

После заполнения необходимой формы будут доступны перечень необходимых документов,  максимальный срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц. Услуга бесплатная. В случае затруднений заявитель может получить консультацию специалистов контактного центра по номеру 8-800-100-34-34.


Регистрация индивидуальных жилых домов и садовых домов теперь проводится с согласия органов местного самоуправления

Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов гражданам необходимо обращаться в органы местного самоуправления, причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:

– форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.


Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультации

С начала 2019 года Кадастровая палата по Орловской области проконсультировала более 70 человек по вопросам недвижимости. Из них около 75% обращений связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (чаще всего требуется составление договора купли-продажи), а 25% относятся к обороту объектов недвижимого имущества. 
 

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка проекта договора между физическими лицами будет стоить 720 рублей. 

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Деятельность во вкладке «Контакты и тарифы». 

Консультационные услуги по вопросам недвижимости, в том числе по подготовке договоров в простой письменной форме, относятся к дополнительным видам деятельности Кадастровой палаты и предоставляются населению с июня 2017 года.


Около 18 тысяч объектов недвижимости

внесено в ЕГРН по Орловской области в 2018 году

           Кадастровая палата по Орловской области подсчитала число объектов недвижимости, внесённых в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таковых за 2018 год было внесено около 18 тысяч.

Начало 2019 года оказалось не менее активным. Так, за два месяца работы уже внесены сведения о 3 тысячах объектов недвижимого имущества.

В результате в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о 450 тысячах земельных участков, 548 тысячах объектов капитального строительства, из которых зданий – около 241 тысячи, сооружений – свыше 21 тысячи, помещений – 283,5 тысячи, объектов незавершенного строительства – примерно 2,5 тысячи, машино-мест- свыше 150. Предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов в реестровой базе не выявлено.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. ЕГРН – это электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Сведения хранятся в электронном виде, что является гарантией высокого уровня защиты информации, позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.


В Кадастровой палате прошёл вебинар на тему «Технический план»           

21 марта Федеральная кадастровая палата Росреестра провела вебинар на тему – «Технический план».

Лектор М.В. Щукин, заместитель начальника Управления предоставления сведений и определения кадастровой стоимости, осветил актуальные вопросы, связанные с понятием технического плана, составлением и структурой документа, основаниями для подготовки и др. Подробно были рассмотрены особенности составления технического плана на разные виды объектов: помещение, объект незавершенного строительства, машино-место и иные объекты.

Особо остро в настоящий момент стоит вопрос, связанный с оформлением объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в связи с введением уведомительного порядка их оформления с 1 марта 2019 года. В связи с этим были даны соответствующие пояснения.

Все участники вебинара могли задать лектору интересующие вопросы посредством электронной почты и получить ответы в онлайн-режиме.

Формат дистанционного обучения предназначен для специалистов, работающих в сфере недвижимости. Но обычные граждане также смогли почерпнуть необходимые знания, приняв участие в вебинаре на тему "Технический план", задать вопросы на интересующую их проблематику и получить ответы.


С 1 февраля нотариальные сделки в Росреестр

подают нотариусы

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство, позволяющие упростить процедуру регистрации недвижимого имущества (положения Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №338-ФЗ).

Все сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, в том числе оформление наследства, а также сделки, удостоверенные нотариально по соглашению сторон, теперь должны сдаваться в Росреестр нотариусом.

Орловцам не надо идти в МФЦ и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию: это должен сделать нотариус. Таким образом, граждане смогут сэкономить на государственной пошлине (она входит в базовый пакет нотариальных услуг) и времени, затраченном на подачу документов.

Законом также предусмотрен срок подачи таких документов нотариусом – 1 рабочий день при электронном взаимодействии, либо 2 дня при направлении документов в Росреестр на бумажном носителе (в случае если невозможно отправление документов по не зависящим от нотариуса причинам).


Лекции и вебинары – новая возможность дистанционного обучения от Кадастровой палаты

Кадастровая  палата по Орловской области сообщает об открытии на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь раздел ориентирован на кадастровых инженеров и специалистов, работающих в сфере недвижимости. Информация будет также полезна для граждан и юридических лиц.

Если в 2018 году желающим были доступны лекции и семинары от Кадастровой палаты, на которых было необходимо личное присутствие в аудитории, то теперь прослушать курс полезной информации можно, не выходя из офиса или дома. Таким образом, появился новый источник дистанционного обучения, основанный на опыте работы государственного учреждения.

В разделе «Лекции и вебинары» размещены видео лекций и семинаров, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

В феврале уже прошли первые мероприятия: 11 и 14 февраля состоялись вебинары на тему «Технический план». Участники получили ответы на интересующие вопросы по этой теме.


Как узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества

 

В связи с участившимися обращениями по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, Кадастровая палата информирует граждан и юридических лиц о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

         Напоминаем, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости, они лишь вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Возможно несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.


Кадастровая палата оказывает консультации

по обороту недвижимости

 Кадастровая палата по Орловской области оказывает гражданам и юридическим лицам консультации по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.
Жители региона обращаются за составлением договоров купли-продажи, дарения, аренды и других видов договоров в простой письменной форме. Наиболее востребованными у населения являются договоры дарения и купли-продажи квартир, гаражей, домов и земельных участков. 

Как показывает практика, консультационные услуги востребованы и спрос на них повышается с каждым годом. В среднем за 2018 год количество консультаций увеличилось примерно в два раза по сравнению с 2017 годом.

В рамках оказания консультационных услуг гражданам также предоставляется информация, необходимая для совершения сделок с недвижимостью, для подготовки пакета документов и составления договора, а также ответы на возникающие вопросы. Специалисты проверят наличие необходимых для сделки документов, подскажут, каких документов не хватает.
Узнать более подробную информацию о консультационных услугах Кадастровой палаты можно в любом офисе Кадастровой палаты. 8(4862)598663 – телефон центрального офиса Кадастровой палаты по Орловской области. Позвонив по нему, можно узнать условия предоставления консультационных услуг.


Запрет на операции с недвижимым имуществом без

личного участия правообладателя

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия его собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи), а также при личном обращении в офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Орловской области (МФЦ).

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносится в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня предоставления соответствующего заявления. Государственную пошлину при этом платить не придется.

 


Восстановить документы на недвижимость возможно

     

      Часто собственники объектов недвижимости в силу определённых обстоятельств остаются без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на свои квартиру, землю или нежилое здание.

      Как восстановить документы? Для этого можно обратиться в любой из офисов Многофункционального центра "Мои документы" или использовать сервисы официального сайта Росреестра rosreestr.ru.

 Необходимо подать соответствующее заявление. Услуга обращения платная. Для физических лиц получение копии правоустанавливающего документа составляет 300 рублей при личном обращении либо 150 рублей при электронном взаимодействии. Выписка из ЕГРН (именно в ней отражены основные характеристики объекта, имя собственника, наличие обременений и другое) обойдётся гражданину в 400 рублей при походе в МФЦ и 250 рублей при обращении через портал Росреестра.

При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ), при подаче заявления через сайт Росреестра необходимо наличие электронной цифровой подписи. Срок исполнения подобных запросов составляет, как правило, 3-5 рабочих дней. Результатом оказания услуги будет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или копия правоустанавливающего документа.


Кадастровая палата по Орловской области предоставляет информацию 

 

Узнать статус поданной заявки можно на сайте Росреестра

К концу года в ноябре-декабре увеличилось количество заявлений, поданных на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию недвижимости. В связи с этим Кадастровая палата по Орловской области информирует граждан, как можно самостоятельно определить статус заявления, не выходя из дома, используя современные технологии.

На портале Росреестра функционирует сервис – «Проверка исполнения запроса», с помощью которого заявитель может отследить статус исполнения заявления. Достаточно зайти на портал и в специальном поле указать номер заявки. После ввода данных отображается статус заявки.

Статус «в работе» свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус «на подписи» говорит о скором завершении работы. Если запрос обозначен пометкой «Проверка не пройдена», заявка не будет рассмотрена и не перейдет на следующий этап обработки. Это может означать, что была допущена ошибка при заполнении или запрос изложен в некорректной форме. В этом случае необходимо подавать запрос повторно.

Для получения информации не обязательно регистрироваться на сайте. Онлайн-проверка статуса запроса доступна через 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг. Кроме того, портал Росреестра предлагает населению ряд удобных электронных сервисов, позволяющих экономить время и получать необходимую информацию об объектах недвижимости.

Также по вопросам статуса запроса (заявления) можно позвонить по единому номеру 8-800-100-34-34. Единый справочный телефон работает круглосуточно по всей России.

 

 


Оформить недвижимость помогут в Кадастровой палате

Теперь в Орловской области можно самостоятельно оформить, продать или купить недвижимость, не обращаясь к посредникам. Необходимо просто обратиться в офис Кадастровой палаты для консультации или составления договора.

С целью оказания услуги заявителю необходимо при обращении в кадастровую палату предоставить документы, необходимые для составления договора имущественной сделки, оплатить стоимость услуги.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: это гарантия качества подготовки документов государственным учреждением. Стоит отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе. В соответствии с тарифами на оказание услуг, стоимость услуги по подготовке договора имущественной сделки составляет:

1) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки - 600;

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 900;

3) подготовка проекта договора в простой письменной форме - 700-1400 (цена зависит от сложности договора);

4) консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) - 500.

Получить подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону Кадастровой палаты по Орловской области 8(4862)598663 или в офисах Кадастровой палаты по Орловской области, расположенных в районных центрах области.

 

 

 


 Межведомственное взаимодействие

 

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) − информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки.

Благодаря участию в СМЭВ жителям региона не нужно предоставлять ряд документов для оформления недвижимости. Эти документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, например, для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него от заявителей не требуется представить документ об установлении вида разрешенного использования земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРЮЛ, СНИЛС и многие другие документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных процедур. Эти документы без участия заявителя представят уполномоченные органы и организации. Минимальные сроки представления документов по межведомственным запросам для государственного кадастрового учет и государственной регистрации прав позволяют сократить срок оказания государственных услуг.

Здесь необходимо отметить, что Кадастровая палата запрашивает уже имеющиеся документы, а не заказывает их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа.

Снятие обязанностей по предоставлению ряда документов с граждан и предпринимателей обеспечивается, в том числе, в рамках реализации «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученные в электронной форме, учитываются и при достижении показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

 


 Кадастровая палата по Орловской области проводит лекции и семинары

 

Жители региона имеют возможность воспользоваться новой услугой филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Орловской области и прослушать тематические лекции в сфере регистрации прав и кадастрового учёта. Актуальность лекций обусловлена преобразованиями законодательной базы учётно-регистрационной системы. При желании орловцы могут выбрать тему для обсуждения.

Тематика лекций обширна: «Электронные сервисы», «Особенности подготовки технического плана жилого дома блокированной застройки», «Правила внесения в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов, границах муниципальных образований» и другие.

Так, в начале декабря был проведён обучающий семинар-совещание с сотрудниками многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг Орловской области. В ходе семинара-совещания обсуждались вопросы изменения градостроительного законодательства в части строительства объектов ИЖС и садовых домов. Также были обсуждены вопросы повышения качества предоставления услуг Росреестра в офисах МФЦ.

 Лекции и семинары являются одним из способов повышения профессионального уровня кадастровых инженеров, уменьшения количества приостановлений и отказов при государственной регистрации недвижимости. Данная услуга пользуется спросом у профессиональных участников рынка недвижимости: кадастровых инженеров, риэлторов, юристов, а также  государственных структур, органов местного самоуправления


Достоверная информация о недвижимости доступна только на официальном сайте

Уважаемые граждане, Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что единственным официальным источником информации обо всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В последнее время участились случаи предоставления недостоверной информации, полученной гражданами из неизвестных источников. Сторонние производители приложений для телефона предлагают оплатить государственную пошлину за одну выписку из ЕГРН в размере 100 рублей, а при заказе двух выписок стоимость второй, якобы, уменьшается на 50%.

На данный момент государственная пошлина на выписки из реестра недвижимости установлена на законодательном уровне и не может изменяться в зависимости от количества заказанных выписок. Так, стоимость выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических лиц стоимость составит 700 рублей.

Иногда при возникновении судебных споров необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость таких выписок в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических – 700 рублей.

Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Выписка, полученная из неофициальных источников, вероятно не будет заверена надлежащим образом то есть не будет иметь юридическую силу.

Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru, также на сайте размещены все необходимые реквизиты для оплаты.

Гарантировать достоверность информации, полученной из неофициальных источников, невозможно, как и комментировать содержащиеся ошибки в таких документах. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет!


Выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации

Одним из направлений деятельности Кадастровой палаты по Орловской области является проведение учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, в том числе земельными участками. Зачастую у владельцев земли возникает неприятная ситуация, когда старые документы на землю не сохранились, а оформлять права надо.

В этом случае может помочь выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если вид разрешенного использования такого земельного участка – «для ведения личного подсобного хозяйства».

 В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года, может осуществляться на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок. По сути, выписка из похозяйственной книги – это документ, подтверждающий, что гражданин имеет право на земельный участок. Еще в 90-х годах Постановлением Госкомстата СССР были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств. В похозяйственную книгу записывались все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе и те хозяйства, где отсутствовали жилые строения. Записи о предоставленных землях вносились на основании земельно-кадастровых книг, государственных актов или решений Советов народных депутатов.

Чтобы получить выписку из похозяйственной книги необходимо обратится в орган местного самоуправления в границах которого находится земельный участок на который оформляются документы.

 


Узнать точные границы земли можно при помощи электронных сервисов Росреестра


Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что границы земельного участка можно определить разными способами, в том числе в режиме онлайн.
Самый очевидный и простой вариант – узнать границы при помощи кадастрового номера объекта. Обладая этой информацией, можно самостоятельно получить нужные данные о межевании земли. Для чего нужно зайти на официальный сайт Росреестра, далее на главной странице учреждения следует активировать вкладку «Публичная кадастровая карта». В соответствующую строку вписывается кадастровый номер участка, и через некоторое время появится план объекта с точными границами. 
Если же межевание участка еще только предстоит произвести, придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Его услуги платные, однако, при помощи этого специалиста, можно будет установить точные границы участка. 
Отдельный момент – как узнать, проводилось ли в принципе межевание участка, и если проводилось, то когда. Здесь к услугам землевладельцев вновь электронные сервисы Росреестра. С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) где содержатся сведения, в том числе, о границах. Наличие в выписке из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании.

Чтобы получить соответствующие документы об объекте недвижимости, необходимо запросить выписку на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра. Это возможно при наличии электронной цифровой подписи. Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты по Орловской области осуществляет выдачу электронных цифровых подписей.  Стоимость создания и выдачи ЭЦП - 700 рублей. Срок действия подписи - 1 год и 3 месяца. По вопросам обращаться: 8(4862)598663 (телефон многоканальный).  Офис расположен по адресу: г.Орёл, ул.Розы Люксембург, 49.

Также это можно сделать при личном обращении в любой из офисов Многофункционального центра.


 


Сведения из Единого государственного реестра недвижимости доступны не всем

Одним из ведущих направлений деятельности Кадастровой палаты по Орловской области является выдача информации об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, нежилые здания и др.). По общему правилу сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Но существуют исключения.

К сведениям ограниченного доступа относится, к примеру,  информация о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также сведения, содержащие персональные данные (в соответствии с Законом о персональных данных).

Ответ на запрос по этим данным может получить только сам правообладатель или его законный представитель, залогодержатель недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления, суд, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и др. При этом предоставление сведений ЕГРН ограниченного доступа уполномоченным органам осуществляется только в случае, если эти сведения необходимы для осуществления функций указанных органов в установленной сфере деятельности. Также судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность, могут предоставляться копии правоустанавливающих и иных документов, которые содержатся в реестровых делах.

В настоящее время многие уполномоченные органы, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, подключены к системе единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, что существенно сокращает время получения сведений ЕГРН уполномоченными органами в целях повышения качества оказываемых ими государственных и муниципальных услуг.

Кадастровая палата обращает внимание заявителей, на то, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются актуальными на момент их выдачи. Поэтому прежде чем заказать выписку, гражданам и юридическим лицам следует определить вид выписки, лицо, которое будет её заказывать (при ошибке необходимые сведения не будут получены, а госпошлина будет использована).

Основные сведения относительно порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указаны в ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Если вдруг возникают вопросы, лучше проконсультироваться со специалистом. В настоящее время также действует единый справочный телефон 88001003434.

 


 


О публикации открытых данных на портале «Открытые данные Российской Федерации»

Кадастровая палата по Орловской  области сообщает о том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приступила к публикации наборов открытых данных на портале «Открытые данные Российской Федерации» по адресу: https://data.gov.ru/.

Открытые данные – информация в виде систематизированных данных, организованных в формате, обеспечивающем их автоматическую обработку (машиночитаемые форматы -CSV, XML, JSON, ODS и другие), размещаемые  в сети «Интернет»  для свободного и бесплатного использования.

В настоящее время на Портале «Открытые данные Российской Федерации» опубликовано 12 наборов открытых данных (https://data.gov.ru/organizations/7706560536):

- Перечень государственных услуг и функций Росреестра, информация о которых опубликована в Федеральном реестре государственных и муниципальных услуг (функций) (ФРГУ);

- Перечень обслуживающих пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети;

- Перечень показателей, формируемых в соответствии с Федеральным планом статистических работ (ФПСР), в том числе показатели о результатах проведенных плановых и внеплановых проверок;

- Перечень региональных отделов ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»;

- Реестр действующих лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности;

- Результаты проверок, проведенных в центральном аппарате Росреестра, органами, осуществляющими контрольно-надзорные функции;

- Статистическая информация об осуществлении Росреестром лицензирования геодезической и картографической деятельности: цифровые топографические карты масштаба 1:1 000 000, 1:200 000, 1:10 000,   1:2 000, 1:5 000 (метаданные).

В ноябре 2018 года Росреестр планирует дополнительно разместить на Портале не менее 10 наборов открытых данных, в том числе сведения о результатах проведенных Росреестром проверок.

На Портале можно оценить наборы открытых данных Росреестра и направить предложения по раскрытию иных данных, находящихся в распоряжении Росреестра и подведомственных организаций.


 


Кадастровая палата по Орловской области составляет договора

Одним из ведущих направлений деятельности Кадастровой палаты по Орловской области является оказание консультационных услуг физическим и юридическим лицам по подготовке проектов гражданско-правовых договоров, не требующих нотариального удостоверения. К ним относятся купля-продажа, дарение, аренда разных видов недвижимости.

Консультации Кадастровой палаты пользуются спросом у граждан, поскольку их оказывают специалисты, имеющие многолетний опыт работы в сфере недвижимости, что гарантирует качественную подготовку необходимых документов. 

Подробнее с информацией об услугах, а также тарифах на их оказание можно ознакомиться на сайте www.kadastr.ru в разделе "Деятельность" - "Консультационные услуги", предварительно выбрав регион Орловская область. Также по вопросам, связанным с составлением договоров и платным консультированием, можно обратиться по телефону

8 (4862) 598663 (номер многоканальный), либо при личном посещении ближайшего офиса Кадастровой палаты/


Большинство орловцев сделали межевание

Большинство орловцев считают необходимым поставить свои земельные участки на кадастровый учёт и провести процедуру межевания, тем самым закрепив точные границы своей территории.

 На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания. Так, по состоянию на 13 ноября 2018 года на кадастровой карте Орловской области отмечены более 6,5 тысяч кадастровых кварталов и свыше 304 тысяч земельных участков, поставленных на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которых проведена процедура межевания.

Владельцы земли, которые провели на своём участке процедуру межевания, понимают, что у них теперь не просто забор, у них есть теперь полная уверенность в своём праве на этот забор. И вместе с тем нет больше ни споров с соседями, ни трудностей при продаже недвижимости или вступлении в наследство, ни долгих судебных разбирательств. Кроме того, они точно знают, за какую площадь платят налог.

Для того, чтобы установить точные границы своего участка, необходимо в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, согласует границы с соседями и внесёт сведения в реестр недвижимости. Результатом межевания будет являться внесение в реестр недвижимости сведений о границах участка. Следующим этапом будет подача заявления в Росреестр. Сделать это можно в любом офисе сети многофункциональных центров при личном обращении или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) электронно при наличии электронной цифровой подписи.

График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 


Более 800 объектов капитального строительства сняли с учёта жители Орловской области

          С января по ноябрь 2018 года Кадастровой палатой по Орловской области снято с кадастрового учета более 800 объектов капитального строительства (ОКС).

 У орловцев часто возникает необходимость прекратить право на ОКС в связи с гибелью или уничтожением зданий в результате сноса или чрезвычайной ситуации. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой объект недвижимости будут начисляться налоги.

В соответствии с действующим законодательством, моментом прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия его с государственного кадастрового учета. Следует обратить внимание, что снятие с государственного кадастрового учета ОКС в связи с прекращением его существования происходит одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Для этого нужно подать соответствующее заявление в Многофункциональный центр при личном обращении или через сайт Росреестра rosreestr.ru при электронном взаимодействии (потребуется электронно-цифровая подпись), предъявив при этом необходимые документы. Это может сделать собственник объекта, собственник земельного участка, на котором он был расположен, либо их законный представитель. 

Необходимым для кадастрового учета документом в данном случае является акт обследования, который готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования ОКС. К таким документам относятся решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника ОКС в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.

Снятие с кадастрового учета помещений, расположенных в прекратившем существование здании, осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета предоставляется бесплатно.

 

 


Что нужно сделать с дачей до 1 января 2019 года   

         Орловцы, строящие или реконструирующие жилые дома на дачном участке, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти. Об этом сообщили в Кадастровой палате по Орловской области.

          По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

          В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. А если она этого сделать по каким-то причинам не сможет, застройщик имеет право сам обратиться в Росреестр. Люди, которые не захотят направлять уведомления о строительстве, могут лишиться постройки, если ее признают самостроем. Правда, для этого потребуется решение суда.

 

 


Своевременно проведённое межевание устранит земельные споры с соседями

           Кадастровая палата по Орловской области напоминает о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности.  В настоящее время российским законодательством не предусмотрена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты межевание. Межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких участков и сроками не ограничивается. При этом регистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе без координат, признается юридически действительной.  Однако, откладывать орловцам межевание не стоит: благодаря этой процедуре снижается риск возникновения земельных споров и последующих судебных процессов между соседями, чьи участки имеют смежное расположение.

          Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Стоит отметить, что если сосед по участку проводит межевание, но права на объект недвижимости у него официально не оформлены, то согласовывать границы по закону он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, что впоследствии приведет к судебным тяжбам и значительным расходам на экспертизу.

         Процедуру согласования местоположения границ земельных участков проводит кадастровый инженер. Важно, чтобы он был членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Проверить это можно на сайте https://kadastr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер извещает собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

         Чтобы избежать неполучения извещения (например, если собственник сменил место жительство, не оповестив Росреестр, или не направил возражение на опубликованное в газете объявление в течение месяца), необходимо заблаговременно внести свой актуальный адрес в Единый реестр, а также дать согласие на использование персональных данных. Сделать это можно через Многофункциональный центр «Мои документы».

         Результаты согласования после проведения работ кадастровый инженер оформляет в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Собственник подписывает полученный акт согласования границ, если согласен с результатами. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности, т.е. ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже.  Если по каким-то причинам собственник не согласен с указанными границами, то надо оформить письменное возражение. Все споры решаемы: либо в судебном, либо в досудебном порядке.

         Кадастровая палата по Орловской области напоминает о том, что выполняет кадастровые и землеустроительные работы в отношении объектов, относящихся к государственной и муниципальной собственности. За более подробной консультацией заинтересованные лица могут обратиться в любой офис Кадастровой палаты или позвонить в центральный офис: телефон 8(4862)598663 ( офис находится по адресу: г.Орёл, ул.Розы Люксембург, 49).

 


Процедура оформления орловской земли скоро будет упрощена

 В настоящее время владельцам земельных участков, в том числе и жителям Орловской области, весьма проблематично оформить земельный участок. В первую очередь, это связано с тем, что существует несколько категорий земель, и для каждой категории предусмотрен свой порядок оформления.

      В связи с этим Государственная Дума разработала и уже одобрила в первом чтении законопроект,направленный на совершенствование правового регулирования данного вопроса. Сделана попытка унифицировать эти процедуры: земельный кодекс предлагается дополнить новой статьей, которая содержит общие правила установления и определения видов разрешенного использования земель.

Документ, в частности, предлагает разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления этим правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Законопроект также предлагает установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, которые наряду с другими характеристиками определяют правовой режим земельных участков. Согласно нововведениям, виды разрешенного использования должны устанавливаться соответствующими регламентами использования территории: градостроительным – для земель населенных пунктов, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Принятие законопроекта позволит сократить количество споров из-за противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Применение положений, предлагаемых в проекте закона, будет способствовать созданию необходимых условий для рационального использования земли, эффективной работе органов государственной власти и местного самоуправления, а также устранению излишних административных барьеров в процессе взаимодействия с правообладателями земельных участков.

В проекте закона предлагается изменение видов разрешённого использования земельных участков из состава земель, являющихся сельскохозяйственными угодьями, проводить в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом в отношении таких земель. Это позволит регионам, в том числе и Орловской области, регулировать вопросы установления и изменения видов разрешённого использования участков из земель сельхозназначения с учетом местных особенностей.

Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области

 


Кадастровая палата по Орловской области информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости

 

В связи с участившимися обращениями по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, Кадастровая палата информирует граждан и юридических лиц о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. Напоминаем, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости, они лишь вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Возможно несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

 

 


Погасили ипотеку – подайте заявление на снятие обременения

      Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после того, как выплачен ипотечный кредит за недвижимость. Если этого не сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.

     Для того чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке, необходимо обратиться в любой офис МФЦ, либо подать заявление через сайт Росреестра (rosreestr.ru), но в этом случае нужно будет зарегистрироваться на портале госуслуг и приобрести электронную подпись.

      Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме;

в случае если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

         За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области

 


амнистия продолжается, или как оформить свои права орловским садоводам и дачникам

       Кадастровая палата по Орловской области напоминает гражданам о порядке оформления прав на объекты недвижимости по "дачной амнистии".

      "Дачной амнистией" называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов. Свыше 1 тысячи орловцев воспользовались дачной амнистией с начала 2018 года.

      По указу президента России срок действия дачной амнистии был продлен до 1марта 2020 года. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года.

       Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. При этом сведения об объекте, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

      После 1 марта 2020 года необходимо будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, необходимо подготовить комплект документов, включающий в себя заявление о регистрации права, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на земельный участок или иной документ, удостоверяющий право заявителя на земельный участок), квитанцию об оплате государственной пошлины. В данном случае благодаря упрощенной процедуре оформление права собственности на участок происходит без процедуры межевания.

     Участок, находящийся в садовом, огородническом или дачном товариществе, также можно оформить в собственность по упрощенной системе.

     Льготная регистрация прав также распространяется на некапитальные строения, предназначенные для временного или сезонного проживания граждан, а также сопутствующие строения - бани, гаражи и прочие объекты, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного или садового хозяйства.

Для их регистрации владельцу участка не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

     В тех случаях, когда для подготовки документов необходимы услуги кадастрового инженера - для подготовки межевого или технического плана, - можно обратиться в раздел "Реестр кадастровых инженеров" на сайте Росреестра, где представлен актуальный список квалифицированных специалистов.

       Во всех вышеперечисленных случаях для регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Подать документы можно подать лично через сеть многофункциональных центров "Мои документы" либо дистанционно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в "Личном кабинете правообладателя"). Результатом процедуры будет выписка из государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.

 

 


Проверить сведения о приобретаемой недвижимости необходимо

 

Кадастровая палата по Орловской области в профилактических целях по борьбе с мошенничествами напоминает, что перед приобретением недвижимого имущества (земельных участков, жилых и нежилых зданий и помещений), а в особенности вторичного жилья,гражданам необходимо проверить данные о приобретаемом объекте недвижимости.

Сведения об интересующей квартире, земельном участке можно получить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно при личном обращении через любой офис сети многофункциональных центров (МФЦ), либо посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru).

        Единый государственный реестр недвижимости — это всероссийский свод информации об учтенных объектах недвижимости; сюда относятся и частные, и муниципальные, и федеральные объекты — вся недвижимость, находящаяся под российской юрисдикцией.

Данная выписка имеет юридическую силу, в случае возникновения спорной ситуации (спорные вопросы по техническим характеристикам объектов, по наличию/отсутствию арестов, обременений, при установлении собственника) она позволит защитить интересы в ходе сделки по реализации недвижимости, в суде и других инстанциях. В документе содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестрав электронном виде в течение трех рабочих дней (выписка заверяется электронной подписью), через МФЦ — в бумажном виде в течение пяти рабочих дней (ставится печать организации и подпись исполнителя).

Обращаем внимание, что сдавать выписку из ЕГРН на государственную регистрацию недвижимости не требуется: данные проверяются в режиме реального времени государственным регистратором в день принятия решения по правам, сделкам.

 

 

 

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области

 


При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН

           Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра.

           Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

          Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

         В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

           Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

          Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области

 


Почему мы выбираем электронные услуги

    На сегодняшний день жители Орловской области активно получают государственные услуги в электронном виде.  21 век - век информации. И получать эту информацию мы желаем на выгодных условиях. Подача документов через портал Росреестра (например, при необходимости получить выписку из ЕГРН, поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать договор купли-продажи) является крайне востребованной.

 

    Заявление может быть подано в любой день недели, в любое время суток, даже в субботу поздним вечером (для этого не надо посещать многофункциональный центр, записываться заранее на удобное время или стоять в очереди).

 

    Алгоритм работы с порталом унифицирован, за счёт этого риски по неправильному подбору пакета документов сводятся к нулю, надо постараться, чтобы сделать что-то не по инструкции. Программа сама подскажет, как и какие поля следует заполнять. Следует отметить, что в пакетах документов, поступающих в Росреестр и Кадастровую палату в электронном виде, наблюдается меньше неточностей, чем в бумажных документах, что минимизирует вероятность приостановлений и отказов в регистрации.

 

     Если при подаче документов в МФЦ значительная часть времени (несколько дней!) уходит на доставку документов до пункта регистрации и обратно, то при электронной подаче документов уйдёт всего несколько дней (как правило, 2-3 дня).

 

     Все мы знаем пословицу: "Копейка рубль бережёт". Так можно сказать об электронной регистрации недвижимости, потому что при электронной подаче документов экономится до 30% от предусмотренной госпошлины.

 

     Следует учитывать, что для подачи документов через портал необходимо наличие действующей электронной цифровой подписи (ЭЦП). Да, электронная подпись не бесплатна, но затраты на её приобретение при неоднократном пользовании услугами портала Росреестра быстро окупят себя за счет снижения суммы госпошлины. Кроме того, многие граждане прибегают к помощи посредников (риэлторских фирм, частных лиц), считая, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности самостоятельно для них слишком сложно. За эту помощь посредники берут плату, зачастую превышающую стоимость ЭЦП в несколько раз. Электронные услуги - это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников, сэкономив свои деньги.

 

      Подача документов в электронном виде уменьшает риски подделки документов. Мошенники, как правило, чаще проявляют активность при работе с бумажными документами. Дело в том, что при использовании ЭЦП имеет место многократная проверка личности. И самое главное, подделать ЭЦП в отличие от бумажных документов практически невозможно.

 

      Информация при получении услуг в электронном виде надёжно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном формате, которая принимается во всех органах и учреждениях и которая ничем не уступает (является абсолютно юридически аналогичной) выписке бумажной.

 


 

Объединить земельные участки возможно

      Жители Орловской области часто сталкиваются с ситуацией, когда необходимо объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику. При этом возникает логичный вопрос: а выгодно ли это?

       Так, если объединить два или более смежных земельных участков в один, то и число ежегодных налоговых уведомлений сократится до одного документа. Сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Да и планировать строительство нового дома, расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок, поскольку существуют определённые градостроительные нормы, за несоблюдение которых грозит штраф и снос построек либо их частей.

       Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы земли и составит межевой план.

Далее вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Для этого понадобятся:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подать соответствующие документы можно в любом Многофункциональном центре. Если же объект недвижимости находится за пределами Орловской области, то заявление примут в офисах кадастровой палаты, которые ведут прием по так называемому экстерриториальному принципу (филиалы находятся в г.Орёл, Ливны и Мценск).

        Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ и 10 дней  - в Кадастровой палате.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из ЕГРН сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области

 


Минэкономразвития и Росреестр разъяснили законность кадастрового учёта при несоответствии местоположения границ земельного участка иным документам

 

Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание на следующий момент. В письме Росреестра от 21.08.2018 N 14-08520-ГЕ/18 отмечено, что «приостановление кадастрового учета по причине несоответствия местоположения границ земельного участка иным документам незаконно при отсутствии возражений относительно местоположения таких границ».

 

Указывается, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка.

 

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с проектом межевания, но не более чем на 5%.

 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для кадастрового учета и регистрации прав, на наличие или отсутствие оснований для приостановления либо отказа в проведении кадастрового учета.

 

Проверка местоположения границ земельного участка, определенного в межевом плане в соответствии с проектом межевания, на предмет соответствия такого местоположения иным документам не предусмотрена и не соответствует положениям Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

Таким образом, в случае, когда проект межевания утвержден в установленном порядке, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка в орган регистрации прав по месту расположения такого участка не поступили, то принятие решения о приостановлении кадастрового учета по причине несоответствия местоположения таких границ иным документам действующему законодательству не соответствует.

 

 


Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги

 

Кадастровая палата по Орловской области доводит до сведения жителей Орловской области об оказании консультационных услуг в сфере недвижимости.

Ниже приведена стоимость услуг за 1 консультацию в рублях:

 

1) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки - 600;

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 900;

3) подготовка проекта договора в простой письменной форме - 700-1400 (цена зависит от сложности договора);

4) консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) - 500.

 

           Если вам необходима грамотная юридическая помощь специалиста по вопросам в сфере недвижимости, то вы можете позвонить в центральный офис, находящийся в г.Орле по адресу: ул.Салтыкова-Щедрина, 22. Телефон 8(4862) 598663. Телефон многоканальный.

          Жители отдалённых районов могут обратиться в офис Кадастровой палаты по месту нахождения (мы есть практически в каждом районе).

          Если есть необходимость в составлении договора купли-продажи, дарения, мены и иных договоров,  подбором документов, необходимых для государственной регистрации, консультации по вопросам, связанным с реализацией объектов недвижимого имущества и решением судебных споров, то, имея на руках документы на интересующий вас объект, вы получите мнение юриста по интересующим вопросам.

 


Регистрация объектов  культурного наследия

        В реестре объектов культурного наследия Орловской области в настоящий момент числится около двух тысяч объектов культурного наследия. Среди них  музеи писателей-орловцев, памятники, установленные в честь различных деятелей и знаменательных событий прошлого и настоящего.

          Охрана такого наследия имеет важное значение, поскольку каждый из объектов в культурном и историческом плане уникален по-своему. Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учёт является одним из необходимых составляющих, обеспечивающих учёт и сохранность объектов культурного наследия Орловской области. Так, внесение объектов культурного наследия в ЕГРН является необходимой составляющей целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на повышение уровня инвестиционной привлекательности региона. Основная часть отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ.

       Одним из существенных отличий регистрации прав на объекты культурного наследия является одновременная государственная регистрация права для таких объектов  с государственной регистрацией ограничения (обременения). Так, при регистрации права собственности на объект культурного наследия в обязательном порядке регистрируется ограничение на запрет на совершение определённых действий с объектом и необходимость содержания собственником объекта в определённых условиях, например, не менять фасад здания, не производить перепланировки. На каждый объект культурного наследия выдаётся охранное обязательство, в котором полностью прописаны права и обязанности, которые необходимо соблюдать собственнику. Если одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект культурного наследия не будет представлено заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) данного прав, это послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права.

        Следует отметить, что ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на такие объекты к другому лицу. Договор, предусматривающий передачу права собственности на объект культурного наследия, должен содержать перечень обязательств нового владельца  по  выполнению требований, необходимых для содержания и использования объекта, представляющего собой культурную и историческую ценность.

          Если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, действует охранное обязательство в отношении такого объекта, то в этом случае договор должен содержать перечень обязательств лица, у которого возникает право собственности, по выполнению требований соответствующего охранного обязательства, порядок и условия их выполнения.

            На каждый объект культурного наследия выдаётся паспорт объекта культурного наследия. В него вносятся основные сведение об объекте: наименование, время возникновения, вид, местонахождение, категория историко-культурного значения, предмет охраны, фотография и др.

           Часто при выборе объекта недвижимости потенциальные арендаторы, покупатели сталкиваются с объектами культурного наследия. В этом случае необходимо знать тонкости, связанные с их использованием и реализацией.


 


На смену дачникам придут садоводы и огородники

            С 1 января 2019 года  вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Большинство орловцев не представляет свою жизнь без дачи, это является и дополнительным доходом, и укладом жизни, поэтому они так же, как и все россияне, обеспокоены грядущими изменениями.

          Новый закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

         Понятие «дачное хозяйство» уйдёт из правовой системы. Его будут замещать СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). При этом реорганизация некоммерческих товариществ, созданных до 2019 года, не потребуется.

         Чем же отличается СНТ от ОНТ?  В СНТ будут садовые земельные участки, образованные из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на садовом участке предполагается размещение дома, гаража и других объектов недвижимости, необходимых для жизни. В ОНТ будут огородные земельные участки, образованные также из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на них будут разрешено строительство только хозяйственных построек, например, сарая или летнего домика для хранения урожая, инвентаря, строительство капитальных зданий, строений здесь под запретом. Замена документов на уже существующие объекты при этом не потребуется, только если собственник желает сделать это по личной инициативе.

         В настоящий момент на кадастровый учёт ставятся земельные участки разного разрешённого использования: для садоводства, для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, но с 1 января 2019 года это будут садовые земельные участки. Участки же, разрешённое использование которых связано с огородничеством, станут огородными земельными участками.

          Нежилые строения, которые расположены на садовых участках и служат для сезонного отдыха, внесённые в базу ЕГРН до 2019 года, будут признаны  садовыми домиками. Здания же, проходящие как жилые, автоматически будут признаны жилыми. На огородных участках строительство будет запрещено.           

 


Лесная амнистия защитит права дачников

         Кадастровая палата по Орловской области даёт разъяснения по вопросам применения лесной амнистии. «Лесная» тематика для жителей региона является актуальной, поскольку земли лесного фонда составляют более 7% от общей площади области. Особенно лесная амнистия важна для  тех граждан, чьи земельные участки были учтены в составе лесного фонда или имеет место пересечение границ с лесом. Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" действует уже почти год, с 1 августа 2017 года, но лишь немногие воспользовались предоставленной возможностью: амнистировано примерно 1,5 гектаров земель лесного фонда Орловской области.

            Согласно российскому законодательству, земли, принадлежащие гражданам и относящиеся к лесному фонду, не могут быть использованы для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства, не могут быть оформлены и находящиеся на них здания, строения. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации смогут лица, оформившиеся свои права на недвижимость до 2016 года, при условии, что не проводилось уточнение границ на местности. Для этого необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, а затем подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Соответственно неверная информация будет заменена актуальной.

           Основной целью закона является устранение противоречий между ЕГРН и Лесным реестром в пользу ЕГРН. Самым главным в «лесном» вопросе является гарантирование прав законных обладателей земельных участков.


 


Изменения в законодательстве по многоквартирным домам

      Кадастровая палата по Орловской области информирует: с 14 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2018 года. Изменения в законодательстве связаны с  многоквартирными домами.

      Согласно последним изменениям, собственники помещения в многоквартирном доме имеют право обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

       Благодаря новым поправкам появилась возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.


 


В Орловской области за 1 полугодие сделано 187,5 тысяч запросов из ЕГРН

Кадастровая палата по Орловской области подвела итоги работы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости за первое полугодие 2018 года. В общей сложности информация из базы ЕГРН предоставлялась 187,5 тысяч раз. Из них 81,6% составляют электронные запросы, 18,4% - выполненные на бумажном носителе.

При запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости заявитель вправе выбрать способ получения на бумажном либо электронном носителе. Оба варианта выписки из ЕГРН равнозначны по силе действия. Зачастую выбор зависит от того, кому и куда необходимо предоставить выписку.

Как правило, органы власти делают электронные запросы: для них эта процедура бесплатная, выполняется в более сжатые сроки.

Граждане обычно больше доверяют бумажному варианту: он доступнее для чтения, нагляднее. Но постоянные клиенты портала «Госуслуги», имеющие усиленную квалифицированную электронную подпись, предпочитают электронный формат: для заказа документа нет необходимости посещать многофункциональный центр, можно значительно сэкономить 30-70 % от стоимости услуги.

Конечно, выбор, в первую очередь, за заявителем. Жители Орловской области чаще предпочитают заказывать электронные выписки из ЕГРН. Рассматривая статистику по выпискам за первое полугодие 2018 года, можно сделать вывод: электронные документы в приоритете.

 

 


 

 


Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства

    Кадастровая палата по Орловской области даёт пояснения по вопросу снятия с кадастрового учёта объектов незавершённого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

          В Орловской области широко развит частный сектор, поскольку многие жители региона предпочитают жить в доме, построенном собственными силами, с учётом необходимых требований и пожеланий. И окончательным результатом данной процедуры является ввод дома в эксплуатацию, оформление права собственности, долгожданный переезд. Если с переездом всё более или менее приятно и понятно, то вопросы, возникающие в ходе оформления документации, часто собственников ставят в тупик. К примеру, человек оформил право собственности на жилой дом, но не прекратил свои права на объект незавершённого строительства, а в середине лета ему приходит налоговое уведомление на два объекта недвижимости. Вопрос: что делать? Ответ: снимать с кадастрового учёта объект незавершённого строительства и прекращать на него свои права, делать это лучше своевременно.

        В жизни бывают ситуации, при которых крайне важно оформление права собственности на объект незавершённого строительства, пока дом не построен полностью. Это может быть связано с необходимостью реализации объекта с целью продажи или залога для получения денежных средств, а также оформления прав на земельный  участок под зданием. А состояние «незавершёнки» может быть любым: от заложенного фундамента до законченной постройки без внутренней отделки.

      Соответственно объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт, на него оформляется право собственности. Эти данные хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, а из неё с помощью системы межведомственного взаимодействия поступают в налоговую инспекцию для начисления налогов.

     Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, и по нему можно получить необходимую информацию об объекте. Получается, что виртуально единовременно существуют два объекта, но на земельном участке стоит одно здание. Чтобы объекты не «двоились», кадастровому инженеру достаточно при подготовке технического плана на достроенный дом указать кадастровый номер, который был ему присвоен ранее как объекту незавершённого строительства. Специалисты кадастровой палаты увидят связь между объектами и самостоятельно снимут первый с кадастрового учёта.

 


Чем опасен самовольный захват земли

         Кадастровая палата по Орловской области в целях профилактики правонарушений в сфере земельного законодательства предостерегает жителей региона от самовольного захвата территории.

       Самовольный захват земли происходит, когда граждане используют землю, не имея на неё никаких прав. «Ничьей» земли в Российской Федерации нет. Каждый земельный участок нашей области, страны принадлежит конкретному собственнику. Если земля не оформлена на какое-либо физическое или юридическое лицо, значит её владельцем является государство или муниципальные органы власти.

      Зачастую люди, использующие чужую землю, даже не подозревают, что совершают административное правонарушение, а когда приходит штраф – разводят руками. Приведём примеры самозахвата земли. К самовольному занятию земельного участка относятся такие случаи как нарушение границ собственного участка земли, установленных межевым планом: вынос построенного здания или ограждения на территорию прилегающего соседнего; постройка на участке любых зданий или установка конструкций, а также применение земли под хранение имущества без предварительного оформления правоустанавливающих документов; использование земли для сельскохозяйственных целей (садоводство, огород, дачное хозяйство) или для коммерческой деятельности без оформления разрешения, а также после окончания срока действия разрешения и другие случаи.

      Лица, занимающиеся самозахватом чужой земли, должны учесть, что они не смогут на законных основаниях пользоваться участком земли: осуществлять на нём строительство, проводить сделки с земельным участком; по требованию собственника они должны будут возместить ущерб, нанесённый в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в предыдущее состояние, например, снести незаконные постройки, очистить от загрязнений; компенсировать владельцу участка убытки и выплатить сумму, аналогичную полученной от участка прибыли.

       Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что за самовольный захват земли нарушителям грозит штраф, предусмотренный статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Предусмотрены следующие виды штрафа:

 - если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан – 1-1,5% от неё, на должностных лиц – 1,5-2%, но не менее 20 тысяч рублей, на юридических лиц – 2-3%, но не менее 100 тысяч рублей;

 - если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан – 5-10 тысяч рублей, на должностных лиц – 20-50 тысяч рублей, на юридических лиц – 100-200 тысяч рублей.

 



С 1 июля в документооборот введены электронные закладные

         Кадастровая палата по Орловской области информирует, что с 1 июля 2018 года вступили поправки в Федеральный закон «Об ипотеке», согласно которым теперь на государственную регистрацию недвижимости можно подавать электронные закладные.

           Электронная закладная должна содержать те же данные, что и закладная, выполненная на бумажном носителе: сведения о залогодателе и заёмщике по ипотечному кредиту, срок и сумму кредита, описание объектов недвижимости, взятых под залог и другое. Но подписывать электронную закладную необходимо с помощью электронной подписи.

          Для лиц, желающих получить усиленную квалифицированную электронную подпись, Кадастровая палата напоминает о возможности её оформления. Стоимость создания и выдачи одной электронной подписи для физических и юридических лиц составляет 700 рублей. Срок действия электронной подписи – 15 календарных месяцев. Подробности можно узнать по телефону: 8(4862)598663 доб.6.

           Электронная закладная направляется в Росреестр напрямую из банка, сторонам ипотечной сделки не надо обращаться лично в Многофункциональный центр, чтобы сначала сдать документы на государственную регистрацию, а затем их забрать. Да и закладные, выданные после государственной регистрации банку и хранящиеся в банке годами, часто к моменту погашении я ипотеки не оказываются в нужном месте в нужное время, их неделями приходится ждать, чтобы подать документы в Росреестр на снятие обременения.  Электронная же закладная будет храниться в электронном депозитарии, осуществляющем хранение электронных закладных и учёта прав на такие закладные, а государственный регистратор самостоятельно внесёт запись о выполнении обязательств по договору ипотеки.

         Возрастёт также и скорость регистрационных действий, поскольку электронная подача документов предполагает принятие государственным регистратором решения в более короткие сроки.  Право выбора закладной в любом случае остаётся за выбором участников ипотечной сделки.


 


Оформление недвижимости – залог грамотных

гражданско-правовых отношений

         Кадастровая палата по Орловской области информирует о необходимости внесения недвижимого имущества в базу Единого государственного реестра недвижимости.   В этом случае объект недвижимости становится объектом гражданско-правовых отношений.

            Все права, обременения, сделки и иные регистрационные действия, связанные с оборотом недвижимости (например, право собственности по договору купли-продажи гаража, аренда нежилого помещения, ипотека на квартиру, сервитут на земельный участок) подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом №122 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть  оспорено только в судебном порядке. Совершить сделку купли-продажи, дарения залога можно только с объектом, который стоит на кадастровом учёте и внесён в базу ЕГРН. В противном случае все вопросы придётся решать через суд, а судебное решение не всегда выносится в пользу истца.

         Главными идентификационными критериями при регистрации недвижимости являются кадастровый номер объекта и номер регистрации права. Они присваиваются органом регистрации прав и индивидуальны для каждого объекта.

        Чтобы подтвердить официально, что объект недвижимого имущества (квартира, земельный участок, нежилое здание) внесён в базу Единого государственного реестра недвижимости, можно заказать выписку из ЕГРН в Многофункциональном центре при личном обращении либо через портал Росреестра при электронном обращении. На портале Росреестра также возможен просмотр общедоступной информации об объектах недвижимого имущества в режиме реального времени. Для этого на сайте функционирует специальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме. Здесь вы сможете увидеть такую информацию об объекте как кадастровый номер, статус объекта, дата постановки на кадастровый учёт, этаж, площадь, кадастровая стоимость и другое.

         Если права на недвижимость не оформлены, жители региона могут подать документы в Многофункциональный центр при личном обращении либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.

 

 


Как исправить ошибку при пересечении земельных участков

          Первой ступенью в оформлении земельных прав является постановка объекта на кадастровый учёт. Многие владельцы земельных участков не проводят вовремя межевание. А когда встаёт острая необходимость – бегут заказывать межевой план к кадастровому инженеру. И тут выясняется: соседи провели межевание раньше, и смежные земельные участки на плане пересекаются. Что же делать?

Такая ситуация не является единичной. Кадастровая палата по Орловской области даёт следующие разъяснения.

Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе работ допущены нарушения. Если документы поданы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав – это будет причиной для принятия регистратором о приостановлении процедуры регистрации. Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошёл сбой.

Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов (ваших или документов соседа), и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учёте изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Но не всегда споры с соседями решаются быстро и однозначно, часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше всё делать своевременно, согласуя границы с соседями.

 


Как грамотно использовать публичную кадастровую карту


      На официальном сайте Росрееста rosreestr.ru работает электронный сервис «Публичная кадастровая карта». Здесь отражена информация о земельных участках и объектах капитального строительства, которые стоят на кадастровом учёте. Информация регулярно обновляется с учётом изменений базы Единого государственного реестра недвижимости.

     Если возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность сформировать его по своим интересам, можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой».  К примеру, семья планирует заняться строительством дома и ищет подходящий для выкупа или долгосрочной аренды земельный участок – в этом случае публичная кадастровая карта пригодится как нельзя кстати. Она поможет оценить привлекательность интересующей земли: далеко ли от центральной дороги, не входит ли эта земля в зоны с особыми условиями использования территории. Да и информацию перед любой сделкой, связанной с оборотом земли, всегда полезно проверять в режиме реального времени, чтобы лишний раз убедиться, что продавец вас не обманывает.

     Да, собственника по кадастровой карте вы не увидите. Но здесь можно получить много другой не менее ценной информации: при введении кадастрового номера земельного участка на карте появляется искомый прямоугольник или напоминающая его фигура, в зависимости от конфигурации конкретного земельного участка (если вы не знаете кадастровый номер – его можно узнать в другом электронном сервисах  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»,  «Получение сведений ЕГРН» по адресу объекта). Теперь можно узнать границы земельного участка в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учёте; сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ.

           Помимо «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра есть много информации, полезной при совершении сделок. Следует учитывать, что сведения, полученные в режиме он-лайн не могут использованы в качестве официального документа. Но по интересующему земельному участку можно всегда заказать Выписку из ЕГРН: при личном обращении – в Многофункциональном центре, при электронном обращении – через сайт rosreestr.ru.


Любой желающий может проверить свою недвижимость на аресты


Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости перед заключением сделки проверять недвижимость на наличие/отсутствие арестов и обременений. Зачастую не в интересах продавца является информирование потенциального покупателя о возможных ограничениях, связанных с оборотом собственной недвижимости. Бывает, что арест наложен незадолго до продажи и продавец о нём просто не знает. Арест, наложенный на имущество, является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами (судом, приставами, органами опеки). Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом. 

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом. 
Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью? Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, можно обратиться в любой многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав его кадастровый номер: потребуется оплата государственной пошлины и придётся подождать пять рабочих дней.

Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За официальное предоставление сведений взимается государственная пошлина, ответ на запрос вы сможете получить через три рабочих дня.

Помимо этого можно воспользоваться сайтом Росреестра в режиме онлайн, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информация о наличии/отсутствии ограничений на объекты недвижимости.

 

 


 


Кадастровый номер земельного участка – не показатель межевания

 

 

Часто граждане, приобретая земельный участок, не проверяют полностью юридическую документацию. Это часто может привести к недопониманию. Так, новоиспеченный собственник зачастую забывает спросить про границы участка, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах есть, в выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес). В результате приобретается земельный участок, не прошедший межевание.

Земельные участки, полученные много лет назад по старым правилам, до сих пор могут вноситься в базу ЕГРН без точных координат. Чтобы узнать проводилось ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, то есть межевание не проводилось.

Прежде, чем приобретать декларированный земельный участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ  - заказать вынос координат границ земельного участка на местность. По сути эта процедура - межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут кадастровые инженеры. Конечно, это дополнительные расходы, но последствия могут обойтись дороже:  придётся спорить с соседями и обращаться в суд, исправляя всевозможные реестровые ошибки.

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует проводить межевание. Это избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.

 


Кадастровая палата занялась проведением кадастровых и землеустроительных работ

Изменения, внесённые в Устав Кадастровой палаты  по Орловской области, учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Это явилось результатом колоссального объёма подготовительных работ по анализу потребностей органов власти всех уровней и практики применения оказания потребительских услуг.

Кадастровая палата является федеральным учреждением, филиалом Росреестра, поэтому главной целью здесь является не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

В перечень включены следующие дополнительные услуги:

-выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных объектов недвижимости;

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов недвижимого имущества закреплённых характерных точек границ долговременными межевыми знаками.

Данная реформа является естественным развитием учётно-регистрационной системы. Будем надеяться, она пойдёт на пользу современному рынку недвижимости, поскольку здесь гарантируется качественное выполнение кадастровых работ на государственном уровне.

В ходе проведения работ явно прослеживается преимущество услуг, оказываемых Кадастровой палатой, поскольку учреждение использует информацию из собственной базы данных (ЕГРН): число звеньев в цепи действий по проведению землеустроительных и кадастровых работ значительно сократится, потребуется минимум дополнительной информации.

 

 


Зачем владельцам недвижимости вносить в кадастр сведения о зданиях, расположенных на земельном участке

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует собственникам зданий, расположенных на земельном участке, ставить своевременно свою собственность на кадастровый учёт и регистрировать права. Часто данным вопросом интересуются граждане, у которых возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, владельцы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить данное право возможно путём установления связи между объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

Внести сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, можно на основании технического плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты объекта капитального строительства и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Также это может быть сделано при уточнении местоположения границ земельного участка. В этом случае, в межевой план земельного участка вносится кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

После подготовки межевого или технического планов, собственнику или лицу, действующему по доверенности от собственника, необходимо обратиться в орган регистрации прав, подав заявление об учёте изменений объекта недвижимости или постановке объекта на кадастровый учёт (в зависимости от того, внесены ли уже данные об объекте в базу ЕГРН или нет) в многофункциональный центр.

В случае если по поданному заявлению будет принято положительное решение, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 


За нарушение земельного законодательства будет выписан штраф

Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

 


Экстерриториальный принцип в действии

Жители Орловской области активно пользуются услугами, предусматривающими экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости.

Напомним, что под экстерриториальным принципом подачи документов на государственную регистрацию прав и постановки объектов на кадастровый учёт предполагается подача любых объектов недвижимого имущества независимо от их местонахождения на территории Российской Федерации. Такие пункты приёма заявителей расположены в подразделениях Кадастровой палаты по Орловской области в Орле, Ливнах и Мценске.

Принцип экстерриториальной подачи документов при оформлении недвижимости введён не так давно: в 2017 году, но за этот период он полностью зарекомендовал себя.

Так, за период с января по март 2018 года на регистрацию подано 299 пакетов документов. Из них существенную часть занимают регистрационные действия (240 пакетов документов), значительно уступают им по количеству действия, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт (34 пакета) и совместные действия, связанные с одновременной постановкой объектов на кадастровый учёт и регистрацией прав на них (25 пакетов).

География сделок поражает пестротой: Костромская, Волгоградская области,  Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область (всего 32 региона). Но предпочтение орловцы по-прежнему отдают центральным регионам: Московской, Тульской, Курской, Воронежской, Липецкой, Белгородской областям.

Каждый месяц примерно 100 орловцев оформляют недвижимость в других регионах: кто-то приобретает, кто-то продаёт. При этом  нет острой необходимости стремительно покидать город, чтобы попасть, к примеру, в Якутию или Калининград: достаточно подать заявление в Кадастровую палату на территории Орловской области.

Экстерриториальный принцип подачи документов предоставляет заявителям возможность оформлять документы на недвижимость в любом регионе России, независимо от места нахождения квартиры, земельного участка. При такой подаче документов сокращаются финансовые и временные затраты граждан и организаций. А это способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.


 


Проверьте площадь квартиры!

В Кадастровую палату по Орловской области часто поступают вопросы, связанные с определением общей площади объектов недвижимости. Так, правообладателей квартир и домов, заинтересованных в уменьшении квартплаты и налога на имущество, интересует, входит ли площадь холодных пристроек в общую площадь. Как правило, озадачены данным вопросом собственники недвижимости, в отношении которой  технические паспорта были подготовлены ещё органами БТИ.

Поясняем. Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В 1990-2000 годах был период, когда в соответствии с существующим на тот момент законодательством в Единый государственный реестр прав вносилась площадь, включающая в себя холодные пристройки. Соответственно эта площадь и пошла в базу ЕГРН.

Для того чтобы проверить, соответствуют ли данные по общей площади вашего жилого дома или квартиры современному законодательству, необходимо заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ или проверить данную информацию на портале Росреестра (на портале информацию можно узнать бесплатно и моментально), а затем сравнить указанную цифру с данными, указанными в технических документах на ваш жилой дом/квартиру. Если выяснится, что общая площадь определена с учётом лоджии, балкона, веранды или террасы, то следует обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с целью внесения изменений в характеристики вашего дома/квартиры.

 


В интернете появились сайты-клоны Росреестра

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей региона, что у официального сайта Росреестра появились опасные сайты-клоны, предлагающие пользователям получить бесплатные государственные услуги за деньги.

Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности. На данный момент в сети выявлено около десятка подобных Интернет-ресурсов, которые якобы функционируют в качестве агентов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы ввести в заблуждение пользователей, они создают схожие дизайн и интерфейс, их адреса почти не отличаются от официальных адресов ведомств, часто в начале или конце названия прослеживается задвоение букв. Такие сетевые площадки взимают плату за услуги, которые на самом деле являются бесплатными.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями и адресами никакого отношения к ведомству не имеют и могут содержать недостоверную информацию.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата призывают граждан быть бдительными и сообщают, что не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

 


Какая доверенность нужна для получения сведений из ЕГРН

В наши дни можно смело утверждать, что юридическая грамотность граждан растет, а нехватка свободного времени или определенных знаний побуждают некоторых людей к оформлению доверенности. Какие же требования предъявляются к доверенности, необходимой для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости?

 В доверенности должны быть прямо предусмотрены полномочия по совершению определённых действий, например:

- запрашивать сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости доверителя;

- запрашивать обобщенные сведения о правах доверителя на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- запрашивать сведения в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости доверителя внесены в ЕГРН;

- запрашивать сведения о признании доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРН.

 


 Как отказаться от земельного участка

           С приходом весны жители Орловской области начинают задумываться, что делать со своими земельными участками, будь то дачный участок или земельная доля сельхозугодий: сажать или не сажать, использовать или заняться другими делами. Не все хотят платить налоги за неиспользуемый земельный участок. Соответственно возникает желание избавиться от своего имущества в связи с ненадобностью. За последнее время случаи отказа от своих прав на земельные участки участились в связи с введением налога, основывающегося на кадастровой оценке недвижимости: не все граждане готовы платить за свою землю многотысячные налоги.

Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что любой гражданин имеет право отказаться от своего имущества в пользу государства.

Порядок прекращения прав собственности на земельные участки регламентируется Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Для этого собственнику «неудобного» участка земли необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Орловской области путём обращения в МФЦ при личном присутствии либо использовать функциональные возможности портала Росреестра при электронном обращении (к заявлению также следует приложить правоустанавливающий документы, если регистрация права собственности на данный объект ранее не проводилась). Таким образом, Росреестр в течение 7-9 рабочих дней фиксирует в Едином государственном реестре недвижимости такой отказ от права собственности на земельный участок. Уведомление об отказе как результат предоставления услуги получает не только бывший собственник земельного участка, но и органы местного самоуправления: за ними с момента регистрации перехода прав закрепляется право собственности на данный земельный участок.


Орловцы успеют воспользоваться дачной амнистией

Кадастровая палата по Орловской области сообщает жителям Орловской области о продлении дачной амнистии на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 года. Напомним, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые строения, высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи.

Ранее предполагалось, что с 1 марта 2018 года подобные объекты зарегистрировать станет гораздо сложнее: помимо технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство, правоустанавливающих документов и государственной пошлины за регистрацию права, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается местными органами самоуправления, но получить его не так просто. Процедура эта более длительная и дорогостоящая по сравнению с упрощенным порядком регистрации.

Таким образом, собственникам индивидуальных жилых домов предоставляется возможность избежать лишней бюрократии и материальных издержек при оформлении своего имущества.


 Орловцы отдают предпочтение современным технологиям

Кадастровая палата по Орловской области информирует, что при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости заявитель вправе выбрать способ получения либо на бумаге, либо в электронном виде. Гражданам зачастую сложно определиться с выбором.  

Бумажная форма выписки предполагает выдачу чёрно-белого бумажного документа с подписью специалиста Кадастровой палаты и синей печатью, выполненного на одном или более листах.

Электронная выписка — это электронный документ в формате xml, направленный на электронный адрес заявителя. Этот документ в обязательном порядке заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП). Конечно, степень защиты электронной выписки выше, чем бумажной.

По силе действия обе формы выписки равнозначны. Но выбор формата предоставляется получателю. Так, если вы желаете предъявить свои права на квартиру её потенциальному покупателю, то с помощью бумажного носителя это сделать гораздо нагляднее и доступнее. Электронная выписка в настоящий момент часто используется организациями (например, банк, суд, налоговая, запрашивают сведения об объектах). Её можно предъявлять так же, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или направлять по электронной почте.

При получении выписки в электронном виде у заявителей есть ряд ощутимых преимуществ. Во-первых, появляется возможность, не покидая своего офиса или дома, подать запрос на интересующие вас данные. Во-вторых, стоимость электронного документа на 25-70% ниже бумажного (в зависимости от вида необходимых сведений). И, в-третьих, выписка в электронном виде предоставляется Росреестром в течение 3-х дней (вместо 5 рабочих дней при подаче запроса через офис МФЦ).

Конечно, выбор, в первую очередь, за заявителем. Жители Орловской области чаще предпочитают заказывать электронные выписки из ЕГРН. Так, рассматривая статистику по выпискам за 2017 год, можно смело сказать, что на Орловщине голосуют за современные технологии: количество полученных электронных выписок из ЕГРН превышает 300 тысяч, что в 4 раза больше количества выписок, выполненных на бумажном носителе.


Надо ли снимать обременение с квартиры

В Орловской области большинство сделок по купле-продаже заключается с привлечением ипотечного кредитования, средств материнского капитала, с использованием военных сертификатов. В среднем каждый месяц граждане нашего региона покупают 600-800 объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков) за счет ипотечных средств. Соответственно при подаче документов на государственную регистрацию единовременно оформляются заявления и на право собственности, и на ипотеку в силу закона. Это значит, что гражданин не сможет полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, то есть совершать последующие сделки и иные значимые действия до тех пор, пока не выплатит ипотеку и не подаст на регистрацию заявление о снятии обременения. Часты случаи, когда заёмщик с долгами рассчитался, но обременение в Росреестре по каким-то причинам не снял. Таким образом, гражданин является собственником жилья, но не может распоряжаться имуществом до полного погашения записи об ипотеке.

Кадастровая палата рекомендует орловцам не затягивать с данной процедурой и делать всё своевременно. Для этого, в первую очередь, необходимо получить в банке закладную с отметкой о выполнении обязательств в полном объёме по кредиту (если закладная оформлялась изначально), а затем заявить о намерении снять обременение путём подачи документов в МФЦ, Кадастровую палату либо через портал Росреестра. Если закладная не оформлялась, то для подачи документов необходимо наличие обеих сторон. Следует отметить, что госпошлина за процедуру по снятию обременения не предусмотрена. Запись о погашении ипотеки гасится в течение трёх рабочих дней.

Как проверить, сняли ли обременение с вашей квартиры? Для этого при подаче документов на регистрацию можно заявить о необходимости получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, соответственно данный документ будет результатом всё процедуры. Также на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», содержащий общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Если вы убедились в том, что ваша квартира чиста, то можно полноценно ей распоряжаться: дарить, закладывать, завещать наследникам, сдавать в аренду, проводить перепланировки и многое другое.


 Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

2017 год завершился совсем недавно и до оплаты налогов на недвижимое имущество ещё далеко (последний срок – 1 декабря 2018 года), а орловцы уже озабочены вопросом о кадастровой стоимости своих квартир, земельных участков, гаражей. Это  связано не только с налогообложением, но и оформлением наследства, сдачей недвижимости в аренду, предоставлением информации в различные организации. Кадастровая палата напоминает жителям Орловской области о том, как можно получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Если вам не требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а только справочная информация, то самым оптимальным будет воспользоваться электронным сервисом официального сайта Росреестра rosreestr.ru. Для этого необходимо в модуле сервисов выбрать «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» и найти интересующий объект по кадастровому номеру или адресу. Таким образом, актуальную информацию вы увидите сразу же. Также можно использовать сервисы «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если же вам необходим юридически значимый документ – Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, то можно подать запрос электронно через официальный сайт Росреестра, но для этого необходимо иметь регистрацию на сайте «Госуслуги». Срок предоставления такой выписки – 3 рабочих дня.

Если у вас нет подтверждённой учётной записи пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации, то можно обратиться в МФЦ и подать заявление лично. Тогда на руки через 5 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН.


  •                                  

  •  Итоги Единого дня консультаций

  • 1 марта в Кадастровой палате по Орловской области прошёл день консультаций. Жители региона использовали возможность получить информацию по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимого имущества, предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об услугах по предоставлению квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи, составления проектов договоров, услугах, связанных с оборотом объектов недвижимости.

    Граждане посетили филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Орловской области, чтобы получить ответы на вопросы. Особую активность проявили жители Орла, Ливен, Мценска и Свердловского района. Ведущие специалисты Кадастровой палаты в общей сложности проконсультировали  свыше 30 граждан. За день проведения единого дня консультаций к ним обращались как обычные граждане, так и профессиональные участники рынка (кадастровые инженеры, риэлторы).

    Орловцев интересовали различные вопросы. Среди них были следующие: как изменить вид разрешённого использования земельного участка, как оспорить кадастровую стоимость здания, каким образом исправить техническую ошибку, надо ли проводить межевание земельного участка, как правильно уточнить границы земельного участка, что нужно для составления договора купли-продажи квартиры, для чего нужна электронно-цифровая подпись и как ей воспользоваться.


     

  •  

  • Вы получили наследство?
  •  
  • Купили или хотите продать землю или дом?
  • Вы уже владеете землей и домом, но не являетесь собственником этой недвижимости?
  • Вам необходимо уточнить границы вашей земли, узнать кадастровый номер земельного участка?

 

  • Вы хотели бы оформить недвижимость, не выходя из дома, но не знаете, как это сделать?
  • Вы владелец земли, дома, квартиры в другом регионе и не знаете, каким образом можно зарегистрировать ваше право без выезда в этот регион?
  • У Вас есть иные вопросы, касающиеся земельных участков, домов или другой недвижимости?

Звоните по БЕСПЛАТНОМУ номеру горячей линии Росреестра8-800-100-34-34!

(Звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Наши операторы помогут Вам разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.

Звоните 8-800-100-34-34!

 


Кадастровая палата информирует

С 12 февраля 2018 года Кадастровая палата по Орловской области закрывает офисы приема и выдачи документов на государственную регистрацию права и постановки на государственный кадастровый учет на территории Орловской области. Исключение составляют  пункты приема документов Кадастровой палаты по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, 22; г.Ливны, ул.Дзержинского, д.114; г.Мценск, ул.Ленина, д.32а, где можно будет получить государственные услуги Росреестра по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип предполагает, что любой гражданин или организация могут подать документы на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет в любой офис приема-выдачи документов независимо от местоположения объекта. Например, если ваша квартира или дача находится не в Орловской, а в Брянской области, то подать документы можно и в Орле, не выезжая за пределы региона. Достаточно записаться по телефону 88001003434 и определить дату и время подачи документов.

Закрытие офисов кадастровой палаты обусловлено переходом на бесконтактные технологии работы с заявителем и передачей полномочий по реализации функций Кадастровой палаты по приему-выдаче документов офисам МФЦ, а также, в связи с увеличением спроса на электронные услуги Росреестра.

Обращаем внимание, что все офисы МФЦ наделены полномочиями по приему документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра: постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Полный перечень филиалов с адресами и телефонами заявители могут найти на официальном сайте МФЦ  mfc-orel.ru.

 Помимо офисов МФЦ граждане могут получить государственные услуги Росреестра, воспользовавшись официальным сайтом: www.rosreestr.ru.

Кадастровая палата по Орловской области продолжит оказание услуг по подготовке проектов договоров купли-продажи, аренды, дарения, (за исключением нотариальных сделок), консультированию граждан по вопросам в сфере кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для получения электронных услуг Росреестра.

Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону: 8(4862)760452


Выписка из ЕГРН — обязанность нотариуса

Кадастровая палата Орловской области информирует, что нотариусы при совершении операций, требующих предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), должны самостоятельно запрашивать необходимые сведения, не перекладывая эту обязанность на граждан. То есть нотариусы не вправе  требовать представления сведений ЕГРН от обратившихся к ним лиц или их законных представителей.

По запросу нотариуса Росреестр предоставляет сведения о правах отдельного лица на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. А также нотариусы могут запросить копии правоустанавливающих документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведений о правах залогодержателя на предмет ипотеки. Указанные сведения предоставляются нотариусам на безвозмездной основе.


Межевание земли проводить необязательно

В последнее время стали появляться новости, что до 1 января 2018 года необходимо провести межевание земельных участков, границы которых не установлены. В противном случае участок с неустановленными границами нельзя будет ни продать, ни подарить, а также имеется вероятность, что муниципалитет присвоит такому участку статус «бесхозный» и заберет у владельца.

Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что Законом №218 "О государственной регистрации недвижимости" и иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков провести до определенной даты межевание земельных участков для уточнения границ и  внести сведения о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о границах которых не внесены в ЕГРН. Ограничений на совершение сделок с такими земельными участками также не имеется.

Вместе с тем, Кадастровая палата по Орловской области рекомендует правообладателям рассмотреть возможность проведения межевания участков, у которых не установлены точные границы. Так как отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, земельными спорами, а также соответствующими судебными разбирательствами. 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 по Орловской области


С 1 января 2017 года вступил в силу закон о госрегистрации недвижимости. Он утвердил новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права на них. Одно из новшеств состоит в том, что участки, по которым нет сведений об их правообладателях, будут сняты с кадастрового учета.  Это коснется земельных участков, которые были учтены в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если владельцы не зарегистрировали на них свои права.

 

Всего в Орловской области порядка 5 тыс. участков земли, подпадающих под критерии нового закона. В настоящее время специалисты проверяют наличие документов на них. Муниципалитеты в свою очередь также собирают информацию о таких участках. Если правообладатель установлен не будет, то участку присвоят статус "архивный", а затем снимут с кадастрового учета. Раньше это было возможно только по решению суда. "Архивная" земля перейдет в распоряжение органов муниципальной власти.

 

Правообладатели должны сами позаботиться о судьбе своих земельных участков.  Если границы участков не установлены, то необходимо провести межевание. Проверить свои документы в первую очередь нужно садоводам.  Большое число участков, права на которые владельцы до сих пор не заявили, находятся именно в садовых некоммерческих товариществах.  Чтобы узнать, стоит  ли на кадастровом учете участок и зарегистрированы ли на него права, орловцы могут  запросить  выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Сделать это можно в электронном виде на сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Если земельный участок все же сняли с кадастрового учета, но у владельца есть документ, подтверждающий право на него, то нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ за внесением в реестр недвижимости этих сведений.

 

Всю необходимую информацию о новом законе можно получить в Кадастровой палате и в многофункциональных центрах.


Кадастровая палата информирует, как обезопасить свою недвижимость

 

 

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно лишь при наличии определенных документов. Однако случаются такие ситуации, в которых они могут быть утеряны или украдены. Если документы на вашу недвижимость попадут в руки мошенников, с ней могут быть совершены сделки без вашего согласия. Что можно предпринять для того, чтобы не допустить подобных ситуаций и обезопасить себя и свою недвижимость?

Собственнику необходимо подать заявление о невозможности проведения сделок без его личного участия. Сделать это можно в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также при личном посещении в офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Такая норма предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Записи о наличии таких заявлений вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае попытки совершить операцию с чужой недвижимостью документы будут возвращены без рассмотрения, а в адрес собственника будет направлено соответствующее уведомление. Аннулировать запись в ЕГРН можно по решению государственного регистратора или по заявлению правообладателя, а также по решению вступившего в силу судебного акта.


Кадастровая палата по Орловской области информирует об электронном  сервисе «Публичная кадастровая карта»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр. Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их  профессиональной деятельности. Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме  на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).  Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

 

После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:

-       правовой статус земельного участка;

-       адрес его размещения;

-       точное значение площади;

-       время, когда искомый участок был внесен в реестр;

-       форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

 

Кроме того, с помощью «Публичной кадастровой карты» нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

 

Специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей земельного участка изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.


 


Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно лишь при наличии определенных документов. Однако случаются такие ситуации, в которых они могут быть утеряны или украдены. Если документы на вашу недвижимость попадут в руки мошенников, с ней могут быть совершены сделки без вашего согласия. Что можно предпринять для того, чтобы не допустить подобных ситуаций и обезопасить себя и свою недвижимость?

Собственнику необходимо подать заявление о невозможности проведения сделок без его личного участия. Сделать это можно в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также при личном посещении в офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Такая норма предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Записи о наличии таких заявлений вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае попытки совершить операцию с чужой недвижимостью документы будут возвращены без рассмотрения, а в адрес собственника будет направлено соответствующее уведомление. Аннулировать запись в ЕГРН можно по решению государственного регистратора или по заявлению правообладателя, а также по решению вступившего в силу судебного акта.


 

С 1 января 2017 года вступил в силу закон о госрегистрации недвижимости. Он утвердил новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права на них. Одно из новшеств состоит в том, что участки, по которым нет сведений об их правообладателях, будут сняты с кадастрового учета.  Это коснется земельных участков, которые были учтены в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если владельцы не зарегистрировали на них свои права.

 

Всего в Орловской области порядка 5 тыс. участков земли, подпадающих под критерии нового закона. В настоящее время специалисты проверяют наличие документов на них. Муниципалитеты в свою очередь также собирают информацию о таких участках. Если правообладатель установлен не будет, то участку присвоят статус "архивный", а затем снимут с кадастрового учета. Раньше это было возможно только по решению суда. "Архивная" земля перейдет в распоряжение органов муниципальной власти.

 

Правообладатели должны сами позаботиться о судьбе своих земельных участков.  Если границы участков не установлены, то необходимо провести межевание. Проверить свои документы в первую очередь нужно садоводам.  Большое число участков, права на которые владельцы до сих пор не заявили, находятся именно в садовых некоммерческих товариществах.  Чтобы узнать, стоит  ли на кадастровом учете участок и зарегистрированы ли на него права, орловцы могут  запросить  выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Сделать это можно в электронном виде на сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Если земельный участок все же сняли с кадастрового учета, но у владельца есть документ, подтверждающий право на него, то нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ за внесением в реестр недвижимости этих сведений.

 

Всю необходимую информацию о новом законе можно получить в Кадастровой палате и в многофункциональных центрах.


Кадастровая палата информирует, как обезопасить свою недвижимость

 

 

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно лишь при наличии определенных документов. Однако случаются такие ситуации, в которых они могут быть утеряны или украдены. Если документы на вашу недвижимость попадут в руки мошенников, с ней могут быть совершены сделки без вашего согласия. Что можно предпринять для того, чтобы не допустить подобных ситуаций и обезопасить себя и свою недвижимость?

Собственнику необходимо подать заявление о невозможности проведения сделок без его личного участия. Сделать это можно в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также при личном посещении в офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Такая норма предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Записи о наличии таких заявлений вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае попытки совершить операцию с чужой недвижимостью документы будут возвращены без рассмотрения, а в адрес собственника будет направлено соответствующее уведомление. Аннулировать запись в ЕГРН можно по решению государственного регистратора или по заявлению правообладателя, а также по решению вступившего в силу судебного акта.


Кадастровая палата по Орловской области информирует об электронном  сервисе «Публичная кадастровая карта»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр. Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их  профессиональной деятельности. Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме  на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).  Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

 

После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:

-       правовой статус земельного участка;

-       адрес его размещения;

-       точное значение площади;

-       время, когда искомый участок был внесен в реестр;

-       форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

 

Кроме того, с помощью «Публичной кадастровой карты» нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

 

Специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей земельного участка изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.

 

Последнее обновление: 27.05.2019 г.